Россияне стали скупать коммерческие площади

Россияне стали скупать коммерческую недвижимость

В 2020 году спрос на небольшие торговые помещения (60–90 кв. м) на первых этажах домов в России увеличился на 25–30%. Что касается маленьких офисов (30–50 кв. м), то спрос на них вырос на 10–15%, заявил «Известиям» руководитель направления коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
Он отметил, что ряды покупателей помещений стрит-ритейла пополнились обычными людьми — сегодня их доля составляет 80%.
Директор по аналитике «Циан. Коммерческая недвижимость» Александр Павленко рассказал, что количество просмотров объявлений коммерческих помещений на продажу на первых этажах домов в крупных городах за год выросло на 13%.
Как заявил Лескин, в сегменте коммерческой недвижимости отмечен приток инвесторов, которые раньше приобретали жилье и сдавали его в аренду.
Партнер Colliers International Станислав Бибик отмечает, что увеличение спроса на помещения на первых этажах обусловлено тем, что из-за роста стоимости квартир доходность от их сдачи в аренду стала менее привлекательной. Так доходность от коммерческих помещений на первых этажах составляет 10-12% годовых в рублях, а квартир в аренду — 4-5%.
Лескин добавил, что коммерческие площади в 2020 году значительно упали в цене, дисконт доходит до 20-25% от начальной цены.
По оценкам Павленко, сегмент стрит-ритейла в городах-миллионниках, не учитывая Москву и Санкт-Петербург, снизился в цене на 4,5%. Цены на небольшие площади от 50 до 200 кв. м упали в среднем на 8,1%. Это, по его словам, привлекло столичных инвесторов, которые приобретают данные площади и сдают их в аренду ритейлерам.

Как начать зарабатывать на недвижимости без ее покупки

Эксперт рассказал о заработке на недвижимости без ее покупки

В первой половине 2021 года средняя ставка по ипотеке с большой вероятностью продолжит медленный рост к уровню 7,5-8%, заявил «Российской газете» финансовый советник и эксперт по личным инвестициям Иван Капустянский. Он также отметил, что данный прогноз обусловлен ожиданием роста инфляции ближе к 5%.
Ранее ЦБ РФ заявил, что прохождение пика по инфляции прогнозируется в середине 2021 года. Эксперт подчеркнул, что росту инфляции могут способствовать такие факторы, как ослабление национальной валюты из-за усиления санкций и падение цен на нефть. По словам Капустянского, ключевая процентная ставка при столь ползучей инфляции может сохраниться на уровне 4,25%.
Эксперт также затронул вопрос о приобретении недвижимости в ипотеку. Он заявил, что 2021 год является подходящим временем для этого.
Капустянский также рассказал, как можно заработать на недвижимости без ее покупки. Например, он предлагает рассмотреть закрытые или открытые ПИФы, которые инвестируют в коммерческую или жилую недвижимость. Второй вариант, по его мнению, — покупка акций дивелоперов на российском и зарубежном рынках.
Отмечается, что REIT (инвестиционные трасты недвижимости) и ПИФы недвижимости являются финансовыми инструментами, которые доступны розничному инвестору.
Капустянский подчеркнул, что ПИФы на недвижимость — российский инструмент, по этой причине трудностей с покупкой не возникнет. Что касается цен за бумагу, то они, по его словам, являются минимальными. Он пояснил, что пай сегодня можно приобрести по цене до 200 рублей. Эксперт обратил внимание на то, что акции могут не только подниматься в цене, но и падать. REIT можно приобрести по цене до 100 долларов.
Для покупки ПИФов или REIT нужно иметь брокерский счет, позволяющий торговать на российском рынке — в случае с ПИФами и на международных — в случае с REIT, говорит он.

В России начались масштабные проверки жилья

Сотрудники жилинспекций приступили к масштабным проверкам квартир

В России зафиксирована масштабная проверка жилья. Сотрудники жилинспекций обходят дома для выявления незаконных перепланировок. Придраться они могут к практически к любому несогласованному изменению. Речь идет не только о снесенных стенах для расширения комнат, но и о снятых кухонных дверях, сообщает РЕН ТВ.
Перед тем как постучать или позвонить в квартиру, россиянам отправляют уведомление по почте, в котором сообщается, что к ним придут через месяц в конкретное время инспекторы. Это происходит два раза. Согласно закону, оба раза сотрудников можно проигнорировать. Но нужно быть готовым к тому, что после этого они обращаются в суд, и на пороге появятся уже с приставами. Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не содержатся в реестре, их нужно будет лишь зафиксировать. Суд грозит тем, кто выполнил опасную перепланировку.
«Если суд обяжет привести в первоначальное положение, то здесь необходимо будет проводить это все за свой счет. Более того, на лицо, в отношении которого будет вынесен судебный акт, может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов», — подчеркнул юрист Роман Францев.
Отмечается то, что крайней мерой наказания за неисполнение постановления суда является лишение нарушителя жилья.
Эксперты отмечают, что некоторые требования слишком суровы. Например, отсутствие двери на кухне с газовой плитой тоже приравнивается к незаконной перепланировке. Также эксперты опасаются того, что в связи с массовыми проверками возрастет количество мошенников, которые станут представляться инспекторами.